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Comment défiscaliser: que faut-il savoir ?

Il existe de nombreuses façons de se faire défiscaliser selon ses besoins et ses projets car il existe énormément de dispositifs et des lois régis par l’état le permettant, que ce soit dans l’immobilier ou ailleurs.

La défiscalisation financière:

  • Girardin industriel et social: il concerne les acquéreurs de parts de SNC et SCI. Il permet une réduction d’impôts d’un taux de 114 % de leur investissement qui est plafonné à 60 000 € par année.
  • Le dispositif en FCPI: il permet une réduction d’impôts de 18 % du montant de la souscription, elle est limitée selon la situation du contribuable.
  • Le dispositif en FIP: il permet également une réduction d’impôts de 18 % du montant de la souscription dont la limite se fait selon la situation du contribuable. Il y a aussi le FIP corse et outre-mer qui permettent une réduction d’impôts de 38 % du montant de la souscription.
  • Le dispositif PERP: c’est une épargne qui vise à la constitution d’un revenu complémentaire pour la retraite du contribuable en bénéficiant d’une déduction des cotisations payée du revenu imposable lors de d’épargne.
  • Les SCPI fiscales: il en existe 2 sortes, il y a celles qui octroient une réduction d’impôt sur le revenu et celles permettant de supprimer les revenus fonciers existants ou une partie de ces derniers.

Il y a les SCPI Pinel qui défiscalisent l’impôt sur le revenu avec une réduction d’impôt de 2 % du montant de souscription par an, allant de 6 à 9 ans, puis un supplément de 1 % jusqu’à la 12 ème année.

Et il y a Les SCPI Malraux qui permettent une réduction d’impôt de 18 % du montant de souscription.

La défiscalisation immobilière:

  • Pour acheter un logement neuf à louer non meublé: la loi Duflot propose une réduction d’impôt de 18 % de l’investissement qui est plafonné à 300 000 €.
  • Pour acheter des biens neufs énergétiquement économique, et qui sont dans les normes de la BBC: la loi Scellier propose une réduction d’impôts de 22 % de l’investissement qui est plafonné à 300 000 € .
  • Pour acheter un logement neuf de type basse consommation dans une zone beaucoup sollicitée par les locataires: La loi Pinel propose 12% de réduction d’impôts pour le louer 6 ans jusqu’à 21% pour le louer 12 ans. Il est possible de louer ce logement aux ascendants et descendants, et l’investissement est plafonné à 300 000 €.
  • Pour acheter un bien en Outremer: la loi Girardin propose une réduction d’impôts si le propriétaire du logement s’engage à le louer 5 ans au moins.
  • Pour acheter un logement neuf et le louer meublé: La loi Censi-Bouvard propose un taux de 11% de l’investissement qui est lui plafonné à 300 000 €.

Le propriétaire doit le louer comme étant un logement de service ou bien à des résidences de touristes et d’étudiants.

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